Sisal, Yucatán · Mexico Living
Comprar Propiedad en Sisal, Yucatán
Casas frente al mar, villas costeras y terrenos de inversión en la costa más auténtica del Golfo de México — a un tercio del precio de Tulum o Los Cabos, con mayor seguridad jurídica. Fideicomiso para compradores extranjeros incluido.
Por qué Sisal y la costa yucateca
al Aeropuerto Internacional de Mérida — conexiones a CDMX, MTY, GDL, Miami, Houston, Europa.
de una propiedad comparable en Tulum o Los Cabos, con mayor seguridad jurídica y sin el caos constructivo.
el nombramiento de Sisal impide hoteles de torre. Tu inversión conserva el carácter boutique y la plusvalía a largo plazo.
ciudad más segura de México y más habitable de LATAM para expats y retirados (InterNations 2024). 45 min de Sisal.
Tipos de propiedades disponibles
Mostramos rangos de precio, no direcciones exactas — para proteger a vendedores y compradores durante la negociación. Agenda una llamada para recibir el shortlist completo con fotos, ubicación exacta y condiciones del vendedor.
Casa Frente al Mar — Acceso Directo al Golfo
Sisal, Yucatán — Pueblo Mágico, franja costera
$3.9M – $25M MXN (~$200K – $1.3M USD)
Acceso directo a la playa en el Pueblo Mágico más auténtico de la costa yucateca. Palapa privada, vistas al horizonte, fideicomiso disponible para compradores extranjeros. Una de las pocas playas del Golfo de México donde aún quedan propiedades frontales en pueblo boutique.
Villa — Lista para Comprador Internacional
Sisal, Yucatán — Sector Premium Norte
$600K – $1.2M USD
Fideicomiso ya constituido. Operando como renta vacacional con historial Airbnb documentado. 35 minutos del Aeropuerto Internacional de Mérida. Título limpio, sin complicaciones ejidales. Precio para comprador internacional exigente.
Segunda Residencia Costera
Sisal / Chuburná, Yucatán — Costa Virgen
$1.5M – $5M MXN (~$80K – $260K USD)
5 minutos a pie de la playa, en una de las costas menos desarrolladas de Yucatán. Ideal como segunda residencia o retiro de trabajo remoto. Fideicomiso requerido para zona federal costera — proceso que gestionamos de inicio a fin.
Terreno Frente al Mar — Construye tu Visión
Sisal, Yucatán — Costa Norte
$1M – $8M MXN (~$52K – $420K USD)
Terrenos con título limpio, inscripción RPP verificada y sin conflicto ZOFEMAT. Oportunidad única de diseñar y construir desde cero en costa de acceso directo al Golfo. Fideicomiso disponible para zona federal.
Propiedad de Inversión — Airbnb Activo
Sisal, Yucatán — Sector Premium
$8M – $22M MXN (~$420K – $1.15M USD)
Inversión llave en mano: operando como renta de corto plazo con historial documentado. Temporada alta dic–abr. ROI estimado 8–12% anual. Para compradores que buscan flujo de efectivo desde el primer día.
Casa de Playa — Comprador Nacional
Sisal / Progreso, Yucatán — Costa Asequible
$1.2M – $5M MXN
Para familias mexicanas que buscan su primera propiedad de playa. Sin complicaciones de fideicomiso para nacionales. A 40 min de Mérida, accesible desde CDMX y MTY por vuelo a Mérida. Ideal fin de semana largo o vacaciones.
Cómo funciona el proceso de compra
De la primera llamada a las llaves en mano — para compradores nacionales e internacionales.
- 1 Llamada gratuita de 30 min
Cuéntanos tu presupuesto, tiempos y objetivo. Calificamos tu búsqueda: frente al mar, cerca del mar, terreno o inversión. Sin compromiso.
- 2 Shortlist personalizado
Te enviamos 3–5 propiedades que coinciden con tus criterios: detalles completos, rangos de precio y fotos. Sin navegar por portales genéricos.
- 3 Visita (presencial o remota)
Video-recorridos por WhatsApp o visita acompañada. Nos encargamos de la logística desde el aeropuerto de Mérida hasta las propiedades y de regreso.
- 4 Oferta y due diligence
Redactamos la promesa de compraventa, verificamos título en el RPP, revisamos estatus ZOFEMAT y confirmamos que no hay conflicto ejidal. Abogado inmobiliario revisa todo.
- 5 Fideicomiso y cierre
El notario constituye el fideicomiso (para zona federal costera). Gastos de cierre: 5–8% del precio. Coordinamos banco, notaría y vendedor. Promedio: 8–12 semanas de oferta a escritura.
Los extranjeros que compran en zona federal costera (50 km del mar) usan un fideicomiso bancario — una estructura legal estándar y sólida que otorga plenos derechos de propiedad y uso. Leer nuestra guía completa del fideicomiso →
Compradores mexicanos: sin restricciones de zona federal en muchas propiedades de la zona. Proceso simplificado: título de propiedad directa y escrituración ante notario. Tiempos: 4–8 semanas.
Mercado de Sisal — datos clave para el comprador
Costa del Golfo, estado de Yucatán. 45 km al noroeste de Mérida (35–40 min en auto). Sisal es Pueblo Mágico designado por la Secretaría de Turismo.
Casas cerca del mar desde ~$1.2M MXN (~$63K USD). Frente al mar desde ~$3.9M MXN (~$200K USD). Villas premium hasta $1.2M USD.
Fideicomiso bancario para zona federal costera. Constitución: ~$1,800–3,000 USD. Comisión anual: ~$500–800 USD. Gestionamos el proceso completo con tu banco y notaría.
Presupuesta 5–8% del precio de compra: ISAI (2–4%), honorarios notariales (1–2%), permiso SRE (~$15K MXN para extranjeros), constitución de fideicomiso, registro RPP.
Airbnb y VRBO están permitidos. Alta temporada dic–abr. ROI estimado 8–12% en propiedades de inversión. Sujeto a ISR mexicano. Te asesoramos en la estructura fiscal.
Verificamos: título inscrito en RPP, estatus ZOFEMAT, antecedentes ejidales y régimen de propiedad antes de cualquier oferta. Sin atajos en la diligencia debida.
Investiga antes de comprar
- Guía completa para comprar casa en Sisal, Yucatán (2025)
- Casas en venta en Sisal, Yucatán — precios reales 2025
- Casas de lujo en venta en Sisal, Yucatán: qué se obtiene por cada rango de precio
- Terrenos en venta en Sisal, Yucatán — guía de comprador 2025
- Inversión inmobiliaria en la costa de Yucatán para extranjeros (2025)
- Renta vacacional en Sisal, Yucatán: ROI real en Airbnb (2025)
- Fideicomiso: cómo los extranjeros compran propiedad costera en México
- Vivir en Sisal, Yucatán: guía de costo de vida y estilo de vida (2025)
¿Listo para explorar propiedades en Sisal?
Llamada gratuita de 30 minutos. Sin compromiso. Revisamos tu presupuesto y te enviamos un shortlist personalizado en 48 horas.