Guía práctica
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber antes de comprar una propiedad en México: fideicomiso, costos, tiempos, documentos y más.
¿Los extranjeros pueden comprar propiedades en México?
Sí. Los extranjeros pueden comprar en todo México. En zona costera (50 km del mar) o fronteriza (100 km de la frontera) se requiere un fideicomiso bancario, que otorga los mismos derechos plenos que la escritura directa. En el resto del país, el extranjero puede escriturar directamente a su nombre.
¿Qué es un fideicomiso bancario y para qué sirve?
Es una figura legal donde un banco mexicano autorizado (Banamex, BBVA, Santander, Scotiabank, entre otros) posee el título de la propiedad como fiduciario, y tú eres el beneficiario con derechos plenos: usar, rentar, modificar, vender y heredar la propiedad. No es un arrendamiento; es la forma legal de proteger la inversión extranjera en zonas restringidas.
¿Cuánto cuesta constituir un fideicomiso?
El costo único de apertura varía entre $1,800 y $3,000 USD dependiendo del banco. La cuota anual de mantenimiento oscila entre $500 y $800 USD. El fideicomiso tiene vigencia de 50 años y es renovable con un trámite simple.
¿Cuáles son los costos adicionales al precio de compra?
Al precio acordado se suman aproximadamente: ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) del 2 al 4% del valor catastral; honorarios notariales del 1 al 2% del precio; permiso SRE para extranjeros (~$15,000 MXN); y cuota de apertura del fideicomiso si aplica. En total, el costo de cierre ronda entre el 5 y el 8% del precio de compra.
¿Cuánto tiempo toma el proceso de compra?
Con documentación completa, el proceso desde la firma de oferta hasta la entrega de llaves tarda entre 8 y 12 semanas. Si hay observaciones notariales o se constituye fideicomiso con financiamiento hipotecario, puede extenderse hasta 16 semanas.
¿Qué documentos necesito para comprar como extranjero?
Pasaporte vigente, RFC o equivalente fiscal en tu país, comprobante de domicilio, carta de origen de fondos si el monto lo requiere, y carta poder notariada si no puedes estar presente en el cierre. La lista exacta depende de si hay financiamiento o si se constituye fideicomiso.
¿Dónde está Sisal y por qué se habla tanto de ese mercado?
Sisal es un pueblo costero del estado de Yucatán, a 45 minutos al norte de Mérida. Destaca por su combinación de playa tranquila, bajo precio relativo frente a destinos como Tulum o Los Cabos, y la dinámica de revalorización impulsada por el crecimiento de Mérida. Los terrenos en primera línea y las casas de playa han ganado atención tanto de compradores nacionales como internacionales en los últimos años.
¿Puedo rentar mi propiedad en Sisal como renta vacacional?
Sí, el uso para renta vacacional (Airbnb, VRBO u otras plataformas) está permitido para extranjeros con fideicomiso, igual que para nacionales con escritura. Los rendimientos estimados en zona costera de Yucatán varían según ubicación y tipo de propiedad. Desde Mexico Living te podemos compartir referentes del mercado; los números exactos dependen de cada propiedad específica.
¿Mexico Living cobra comisión al comprador?
En el mercado inmobiliario mexicano la práctica estándar es que la comisión la paga el vendedor (entre el 3 y el 6% del precio de venta). Como comprador representado por Mexico Living, no pagas comisión adicional sobre el precio acordado. Los únicos costos que asumes son los de cierre descritos arriba (notaría, ISAI, fideicomiso si aplica).
¿Cómo empiezo el proceso con Mexico Living?
El primer paso es una llamada de calificación de 30 minutos sin costo ni compromiso. Analizamos tu presupuesto, objetivos y el tipo de propiedad que mejor se adapta a tu situación. Puedes agendar directamente desde la página de contacto o escribirnos por WhatsApp.